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每经记者：包晶晶 每经剪辑：魏文艺

“金九银十”前的8月份，二线城市的二手房价钱同环比险些全线下行。

据国度统计局最新数据，8月70城二手房价钱环比和同比飞腾城市均仅有3城，其中二线城市二手房价钱均环比下降；同比喻面，二线城市中仅成都和长沙的二手房价钱督察飞腾。

易居商量院发布的《国度统计局70个大中城市房价指数呈报》露出，8月份世界70城二手住宅价钱指数环比下降0.5%，同比下降3.2%，二手房价钱已相接4个月下降。其中，南京、合肥、宁波、厦门、南昌、青岛、郑州等城市，自2022年3月-4月起陆续掀开房价下行通说念。

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另据中指商量院《8月百城价钱指数呈报》露出，8月百城二手住宅平均价钱为15625元/宽阔米，环比下降0.38%，已相接16个月环比下降，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。百城二手房价钱环比下降城市数目为96个，下降城市数目相接3个月冲突90城。

值得留心的是，自8月底以来，多城陆续实施“认房不认贷”、降首付、取消限购限售等战略，这些战略落地后对二手房市集影响何如？

据中指商量院数据，9月前三周重心11城二手房销售套数较昨年同期增长28.4%；上周（9月11日-17日），重心11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但完满界限仍处在本年2月以来周度低位。

“新政出台对二手的刺激够不够，主要照旧看城市能级。一线和强二线城市自身置换需求的基数实足，梗概带动市集往来量的回升。”镜鉴谈判首创东说念方针宏伟向《逐日经济新闻》记者暗意，“弱二线及三四线城市，自身需求量在萎缩，访佛新政带来的挂牌量上升，去库存压力更大。”

二线城市二手房价钱险些全线下降

每经记者梳理国度统计局70城房价历史数据发现，二线城市二手房价钱呈现分化态势。

值得一提的是，成都和长沙是8月二手房价钱同比飞腾仅有的两个二线城市。终点是成都，自2016年以来二手房同比价钱永久保捏上行或捏平景色，在2022年年头于今二线城市大批房价下降的大配景下，仍旧保捏进取趋势。

此外，当作“调控范例生”的长沙，市集抗跌性雷同较强，仅2022年内下半年出现0.1%-0.4%的微幅下降，本年头二手房价钱已企稳且慢慢回暖，增幅逐月扩大。同期，杭州是强二线城市中二手房价钱下降启动最晚、跌幅相对较小的城市。

相较而言，贵阳是本轮二手房价钱下降启动最早的城市，从2019年11月运转使出现同比下降，跌幅一度扩大至5.9%；从跌幅看，郑州、南宁、哈尔滨、沈阳等二线城市跌幅认知，终点是郑州，近几个月同比下降达5%独揽。

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开头：中指商量院

中指商量院数据露出，8月份百城二手住宅价钱环比下降0.38%，同比下降2.29%。8月十大城市二手住宅均价环比均不时下降，武汉、杭州、南京、重庆（主城区）跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.74%。

开头：58安堵客房产商量院

松叶湖是“母亲河”蕴育的“长女”，她湖天一色，宽广静逸。山风掠过，湖岸松枝漫卷，松针纷飞飘落，密密匝匝浮于湖面，如缎似锦……告别松叶湖，“母亲河”继续前行，行踪却变得神秘起来，上游段的哈拉哈河忽而隐没于石塘林黑色的火山熔岩之下，十多公里的暗河沉潜，只闻流水声声，却不见河影踪迹……从默默潜行到湍急滂沛重回地表，哈拉哈河自三潭峡中穿越而过，峡谷九曲回肠，两岸莽林荫翳，怪崖巉壁棱棱砺砺，清冽湍流激宕飞泻，流中磐岩顽石散落，激起浪花玉溅，松湍声声，空谷回荡……

另据58安堵客房产商量院统计，8月份，世界各线城市二手房捏续出现回落，其中二线城市下降0.4%，已相接6个月下降。但同期，8月世界百城各线城市二手房新增挂牌量均出现认知增多，二手房新增挂牌量相接4个月出现回落之后初度出现飞腾。从城市平均新增挂牌挂牌量来看，涨幅最大的城市为二线城市，涨幅为7.4%。

开头：58安堵客房产商量院

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从本年1-8月二手房价钱累计变动情况来看，据中指商量院数据《中国房地产市集月报》，合肥、银川、乌鲁木都的二手房价钱累计涨幅居百城前哨，其银川累计涨幅仅次于上海，为0.62%；合肥累计飞腾0.17%；乌鲁木都飞腾0.09%。

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楼市优化战略对二手房市集影响几何？

不外，自8月底各地陆续落地的“认房不认贷”、降首付、取消限购限售等战略，让不少城市的二手房场有所回暖。

据每经记者不完全统计，松手目下，已有近40城官宣实施“认房不认贷”战略，其中包括武汉、东莞、成都、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、大连、兰州、天津、昆明、海口、福州等10余个二线城市；9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个二线城市全面取消限购。

这轮楼市战略优化，也给二手房市集带来变化。据中指商量院数据，9月前三周重心11城二手房销售套数较昨年同期增长28.4%；上周（9月11日-17日），重心11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但完满界限仍处在本年2月以来周度低位。

以青岛和济南为例，中指商量院山东地产总司理袁彬彬指出，“两城市取消限购和限售，对刻下房地产市齐集起到积极的作用。二手房挂牌量短期内会快速增多，成交量会有小幅度的上升，价钱保捏自如，新址到访量有一定的晋升，可是合座影响不会终点大。”

再看打出战略组合拳的南京，天然近期二手房挂牌激增，但成交平平。据我爱我家南京商量院数据，新政后首周（9月4日-9月10日），全市二手房成交新增挂牌1800套，1465套（含高淳、溧水）；上周（9月11日-9月17日）成交1493套，环比小幅飞腾1.9%，但跟着战略刺激对预期的收缩，当周二手房新增挂牌量1752套，环比下降2.7%。

我爱我家南京商量院合计，新政出台后，南京二手房新增挂牌量相接2周保捏岑岭值，当下不少业主也但愿能借此出售；因挂牌房源各异影响，新增房源均价则有小幅波动，但报价仍相对贯通，大跌大涨的情况并不常见。

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开头：我爱我家南京商量院

新政落地后，武汉二手房市集也在进一步开释。从9月3日运转，武汉全市二手房成交、带看出现认知增长，日均成交一直贯通在百套以上，推崇优于8月同期。据诸葛找房数据商量中心监测，上周（9月11日-17日）武汉二手住宅市集均价为17294元/宽阔米，环比下降0.17%。

尽管二手房往来量在增多，但挂牌量雷同在上升。松手9月21日，武汉各个区二手房挂牌量总数依然达到205751套，而在8月31日，这一数据为195934套。这也意味着，在往时的三周技能，武汉就已新增二手房挂牌房源近万套。

开头：诸葛找房

当作房地产市集的晴雨表，二手房往来要是无法快速回暖，会否牵涉新址成交？

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“认房不认贷、降首付等方法出台，影响只是局限于一线城市、强二线城市的改善需求，利好城市的数目也就10余个。战略面关于房价在短期内(将来3-6个月)不会形成趋势性飞腾的影响，即使到了来岁3-4月份，也酌定是70大中城市房价跌势企稳，一线城市、强二线中心城区的改善口头房价运转当先企稳，或者部分口头有小幅度的溢价。”

张宏伟暗意，“关于成为存量房市集的城市而言，目下出的战略梗概去带动统统往来量的回升，可是要达到一定力度，还应该有一些其他配套方法出来。当今供求压力比拟大的一些城市，战略上仍然有一定的空间。比如二手房往来升值税免征年限由五年改为两年，同期高品级城市的这个无为住宅圭臬调遣，关于接盘的刚需购房者来说，税费老本也缩小，也增强了购买的积极性；另外，也要念念方设法增强销耗者的收入预期。”